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Homme
France
Le-Viager Gardois
Auto-Entrepreneur
Languedoc-Roussillon
Gard
QUISSAC
Non renseigné
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Le viager Gardois votre solution d'investissement

Dans notre région où l'évolution foncière ne cesse d'augmenter , l'acquisition en viager permet avec une faible mise de départ d'acquérir un bien et de se constituer un patrimoine . L'investissement se fait avec un aléa sur une durée de vie statistique donnée par un barème officiel mais quoiqu'il en soit même si la durée de vie des "occupants " dépasse ce cadre , l'investissement dans notre région restera rentable au regard de la spéculation et de l'augmentation des prix du marché immobilier .

Dans le cadre d'un viager libre, le bien est libéré de toute occupation , l'investisseur peut soit l'habiter ( avantage d'une primo accession sans prêt et sans intérêt ), soit en tirer un revenu locatif permettant de couvrir la rente et les taxes foncières . Même si l'âge des "occupants" est relativement jeune , l'investissement prend quand même son sens . En effet soit la rente est couverte ou au mieux par le rapport locatif , soit l'investisseur y loge avec le bénéfice de ne pas perdre les rentes contrairement au paiement d'un loyer à fond perdu , tout en gardant la conviction que la valeur de son bien augmente.

Dans le cadre d'un viager occupé , l'avantage à contrario d'un revenu locatif est que le bien continu d'être entretenu par les occupants avec "l'âme du propriétaire" , le bien ne se déprécie pas et seul les " gros travaux " vous incombent . L'extinction des "occupants" n'est pas un but en soit , la mesure d'investissement commencera à prendre effet en cas de "libération anticipée" du bien puisque le bien deviendra " libre" et un habitat personnel ou un rapport locatif sera possible .

Le contrat viager peut se revendre à tout moment en permettant ainsi un placement financier et en envisageant une plus-value sur le bouquet et une annulation du paiement principal des rentes

Les frais d'enregistrements notariés dans le cadre d'un viager occupé sont particulièrement intéressants pour l'investisseurs , ils sont calculés sur une valeur fiscale de référence et beaucoup moins important que dans le cadre d'une vente "classique".
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Le-Viager Gardois

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